El sistema tributario venezolano contempla el pago de impuestos para contribuir con la carga distributiva de las políticas públicas, la declaración y pago de estos impuestos se debe realizar ante el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria SENIAT, órgano encargado para su recaudación. En este articulo te comentaremos sobre la enajenación de bienes inmuebles, como y cuando se debe presentar la declaración y demás aspectos sobre este acto jurídico.
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¿Qué es la enajenación de bienes inmuebles?
La enajenación de bienes es el derecho a la acción de traspasar bienes de un patrimonio a otro, a través de un hecho o acto jurídico.
¿Cómo puede darse la transmisión de un bien?
La transmisión de un bien puede darse a través de una compra, venta, renta, donación o sucesión.
¿Quiénes deben pagar impuesto por enajenación de inmuebles?
Cualquier persona natural o jurídica que enajene un bien y obtenga un ingreso por eso, debe pagar un impuesto, como en cualquier otro acto de índole comercial.
Tipos de enajenación de bienes inmuebles
Cada uno de los tipos de enajenación de bienes inmuebles corresponde a cada una de las operaciones de transferencia de propiedad, y por ende implica diferentes pagos de impuestos.
Conocer cada uno de ellos, es de utilidad para las personas en cuanto a los impuestos que se deben pagar ante los organismos del estado.
¿Cómo se clasifica la enajenación de bienes inmuebles?
1.- Por su tipo de operación
2.- Según la voluntad de realizarla.
Por su tipo de operación
A título gratuito: enajenaciones por las cuales no se recibe dinero ni otra contraprestación. No tiene como objetivo obtener una ganancia patrimonial.
Se utiliza en caso de donaciones, cesiones, herencias y préstamos sin interés.
A título oneroso: el propietario recibe un rédito económico o un derecho real sobre otro bien. Se da en ventas, compraventas, permutas o subastas.
Según la voluntad de realizarla.
Obligatoria: cuando resulta ordenada por un juez, como por ejemplo, la subasta pública de una cosa o remates por deudas.
Voluntaria: la enajenación se realiza por voluntad propia, es decir, que ambas partes están de acuerdo con la operación.
Según la legislación venezolana la declaración y pago del impuesto por la enajenación de un inmueble es de carácter obligatorio, para que dicho acto sea completamente legal.
La base de calculo de este impuesto va a ser un porcentaje sobre el valor neto de la enajenación. El impuesto determinado debe presentarse en una declaración conocida como forma 33, para su posterior pago y liquidación ante el SENIAT.
¿Qué es la planilla forma 33 del SENIAT?
La planilla forma 33, es el medio que se utiliza para hacer una declaración por enajenación de un bien inmueble de su propiedad. Este es un requisito indispensable y obligatorio para que puedas realizar el registro del bien inmueble.
¿Cuál es el organismo encargado de la recaudación del impuesto por enajenación de inmuebles?
El Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria SENIAT, es la institución encargada de la recaudación de tributos en Venezuela. Se encarga de velar por el cumplimiento de las obligaciones de las personas tanto naturales como jurídicas.
El SENIAT ha creado un instructivo para DECLARACIÓN Y PAGO DE ENAJENACIÓN DE INMUEBLES (FORMA 33)
Descargar instructivo aquí
Comentarios
Juan Febres
Buenas tardes.
Gracias por la publicación esta muy al grano, se puede aprovechar todo la información.
Me pueden aclarar ¿cuántos tributos debemos pagar para poder enajenar bienes inmuebles? por lo que logro entender debemos pagarle al SENIAT; pero también al SAREN, pagarle al municipio por registros catastrales, y timbres fiscales al estado. ¿Cuántos tributos terminamos pagando? ¿Cuál tributo empezamos pagando y cuál sería el último?
José Mejias
¡Buenas tardes!.
Para enajenar bienes inmuebles en Venezuela, debes pagar varios tributos. Aquí te detallamos los principales:
El orden en el que se pagan estos tributos puede variar, pero generalmente comienzan con el pago del IVA y luego abonas los impuestos municipales y los timbres fiscales. El último sería el pago de los registros catastrales para actualizar la documentación oficial del inmueble.
Esperamos que esto aclare tus dudas.
Gracias por leernos, saludos